Gần 6.000 căn nhà ở xã hội sẽ được xây dựng tại siêu dự án Bình Quới - Thanh Đa

Tổ hợp đô thị quy mô lớn Bình Quới - Thanh Đa dự kiến cung ứng hơn 23.000 sản phẩm nhà ở ra thị trường. Trong số đó, liên danh nhà đầu tư do tập đoàn Sun Group đứng đầu sẽ triển khai xây dựng gần 6.000 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội.

Dựa trên nội dung từ báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án này dự kiến hình thành khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở các loại. Phân khúc chung cư cao tầng đóng vai trò chủ đạo với 13.150 căn, cấu thành quá bán tổng lượng sản phẩm. Đối với khu vực nhà ở xã hội, chủ đầu tư dành riêng diện tích đất gần 125.900 m2 để xây dựng các tòa nhà có chiều cao tối đa 20 tầng, cung cấp 5.867 căn hộ, đảm bảo tỷ lệ trên 20% quỹ đất ở thương mại bắt buộc.

Xét về tính chất quy mô, công trình này hứa hẹn trở thành một trong các phân khu nhà ở xã hội có diện tích lớn bậc nhất được tích hợp bên trong một đại đô thị tại khu vực TP HCM suốt thời gian vừa qua.

Bên cạnh việc phát triển nhà xã hội thông thường, đơn vị thực hiện dự án còn đưa ra phương án trích khoảng 3.775 căn hộ tại đây nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư của người dân địa phương, tùy thuộc vào phê duyệt từ phía các cơ quan chức năng.

Số liệu từ hồ sơ quy hoạch cho thấy khu vực Bình Quới - Thanh Đa ghi nhận khoảng 2.643 gia đình nằm trong diện cần di chuyển chỗ ở. Trong khi đó, kế hoạch bố trí tái định cư hiện thời mới chuẩn bị được 725 nền đất chạy dọc theo trục đường Bình Quới. Do vậy, việc bổ sung thêm nguồn cung căn hộ cao tầng được kỳ vọng mang lại nhiều phương án lựa chọn không gian sống cho cư dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng.

Góc nhìn bao quát toàn bộ vùng bán đảo Thanh Đa hướng từ phía khu đô thị Thảo Điền thuộc TP HCM.

Xét chi tiết về mô hình sản phẩm, ngoài khu nhà xã hội, toàn bộ dự án sẽ phân bổ thêm 637 căn nhà thấp tầng liền kề, 283 căn biệt thự (bao gồm 109 căn thiết kế đơn lập và 174 căn thiết kế song lập). Đồng thời, dự án tích hợp 1.629 căn nhà thuộc diện cải tạo chỉnh trang từ khu dân cư hiện hữu, đi kèm tổ hợp đa chức năng cao không quá 40 tầng tọa lạc sát tuyến đường sắt đô thị (metro), cung ứng 880 căn hộ chung cư cùng với 1.773 căn căn hộ lưu trú.

Song song với hạng mục nhà cư trú, siêu đô thị này phân bổ gần 31% tổng diện tích đất phục vụ hệ thống hạ tầng an sinh xã hội như cơ sở giáo dục, y tế và những trung tâm tiện ích công cộng. Khoảng 25% phần diện tích dành riêng phát triển cảnh quan xanh, công viên tập trung cùng hệ thống mặt nước điều hòa. Những khu đất còn lại sẽ được sử dụng nhằm xây dựng các phân khu chức năng thương mại dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao, khách sạn nghỉ dưỡng, khối văn phòng làm việc và hệ thống bến thuyền nội khu, hướng đến việc kiến tạo một không gian sống sinh thái dọc hành lang sông.

Nhằm chuẩn bị mặt bằng, chính quyền TP HCM dự kiến tiến hành thu hồi tổng cộng 4.866 khu đất trực thuộc quản lý của 9 khu phố thuộc địa bàn phường Bình Quới. Tiến độ thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư cũng như hoàn tất bàn giao mặt bằng trống đặt mục tiêu về đích trước tháng 10 năm nay. Kế tiếp, liên doanh nhà đầu tư sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm theo phân khu tái định cư kéo dài tới quý IV/2027, tạo tiền đề để bắt đầu khởi công đồng loạt các khu nhà ở thương mại và xã hội từ quý I/2028. Toàn bộ lộ trình hoàn thiện đại đô thị ước tính kéo dài trong vòng 10 năm.

Đại đô thị mới tại bán đảo Bình Quới - Thanh Đa sở hữu quy mô không gian rộng hơn 423 ha (chưa bao gồm phần diện tích mặt nước tự nhiên), quy tụ tổng số vốn đầu tư xấp xỉ 99.000 tỷ đồng, đáp ứng quy mô dân số dự kiến chạm mốc 54.000 cư dân. Phần diện tích đất ở chiếm khoảng hơn 816.800 m2, tương đương tỷ lệ 19,28% toàn dự án, phân định cho đa dạng phân khúc từ nhà chung cư cao tầng, khu nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự cao cấp, khu phục vụ tái định cư cho tới các dãy nhà dân cư hiện hữu cần chỉnh trang đô thị.

Dù đã được phê duyệt chủ trương quy hoạch bắt đầu từ năm 1992, tuy nhiên qua nhiều giai đoạn thay thế đơn vị phát triển cũng như cập nhật phương án thiết kế, bán đảo Thanh Đa đành phải trải qua tình cảnh dự án treo kéo dài suốt hơn 30 năm qua. Vào thời điểm đầu năm nay, Ủy ban Nhân dân TP HCM đã chính thức phê duyệt chấp thuận cho liên danh nhà thầu do tập đoàn Sun Group đứng đầu làm đơn vị phát triển dự án, tạo bước ngoặt quan trọng khơi thông cho tiến độ xây dựng một trong những tổ hợp đô thị trọng điểm lớn nhất toàn thành phố.

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi toàn bộ nội dung bài viết này. Để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích và những tin tức mới nhất về các dự án hạ tầng đô thị tương tự, xin mời quý vị tiếp tục theo dõi và đón đọc các bài viết liên quan ngay phía dưới.