Thị trường nhà ở Hạ Long hướng dòng tiền về khu vực Cửa Lục

Chiến lược nới rộng đô thị về hướng Bắc kết hợp cùng hệ thống giao thông hoàn thiện đang biến không gian quanh vịnh Cửa Lục thành vùng phát triển cốt lõi của Hạ Long, thu hút nhiều đại dự án bất động sản.

Đồ án quy hoạch chung Hạ Long đến mốc 2040 xác lập mô hình phát triển đa trung tâm, lấy khu vực vịnh Cửa Lục làm chiếc cầu nối liên kết Hòn Gai, Bãi Cháy cùng vùng đất phía Bắc. Nhằm chuẩn bị cho công cuộc mở rộng không gian sống, hàng loạt đồ án chi tiết tại khu vực Bắc vịnh Cửa Lục đã được chính quyền phê duyệt liên tiếp trong giai đoạn 2024-2025.

Công trình cầu Bình Minh vượt vịnh Cửa Lục giúp mở rộng mạng lưới giao thông kết nối khu vực Bắc Hạ Long.

Lợi thế quy hoạch và quy mô hạ tầng giao thông bứt phá

Được lựa chọn làm hạt nhân mở rộng, Cửa Lục sở hữu dư địa đất đai dồi dào cùng khả năng kết nối mạng lưới hạ tầng vượt trội. Sự kiện sáp nhập huyện Hoành Bồ đã đưa diện tích tự nhiên của Hạ Long đạt mốc 112.132 ha, nới rộng gấp gần 4 lần quy mô cũ. Vùng đất phía Bắc vịnh có khả năng giao thương thuận tiện với tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cảng Cái Lân cùng các đại lộ liên vùng, tạo mảnh đất lành cho các nhà phát triển triển khai đại dự án mà vẫn duy trì kết nối mượt mà về vùng lõi.

Tầm nhìn này được khắc họa rõ nét ở Phân khu 13 (Hoành Bồ - Lê Lợi) sở hữu diện tích khoảng 1.452 ha. Nơi đây hướng tới trở thành đô thị đa chức năng tập trung các dịch vụ, thương mại, du lịch, công nghệ cao, logistics kết hợp hạ tầng công cộng hiện đại. Dự kiến đến năm 2040, dân số phân khu sẽ nhảy vọt từ khoảng 637 người ở thời điểm hiện tại lên mức 52.000-54.000 người, tức tăng gần 85 lần. Con số này chứng minh Cửa Lục không chỉ là phương án mở rộng mặt bằng, mà còn là vùng đất hạt nhân tiếp nhận dân cư cùng các dịch vụ mới của thành phố.

Mạng lưới giao thông và hạ tầng xung quanh vịnh Cửa Lục ngày càng được hoàn thiện.

Song song với kế hoạch phân khu, hạ tầng kỹ thuật quanh vịnh cũng liên tục sang trang mới. Kế thừa cầu Bãi Cháy, chuỗi cầu Cửa Lục, đường ven biển, các đại lộ hướng tâm cùng tuyến nối cao tốc đã hình thành mạch giao thông thông suốt giữa Bắc Hạ Long và khu trung tâm cũ. Đáng chú ý, công trình cầu Cửa Lục 1 kèm đường dẫn dài gần 4,6 km có tổng vốn đầu tư vượt 2.100 tỷ đồng đã kéo gần khoảng cách hai bên vịnh, mở ra hướng đi mới cho không gian đô thị phía Bắc. Địa phương vừa qua cũng chính thức khởi công tuyến đường bao biển nối từ cầu Bãi Cháy qua cầu Bình Minh đến cầu Bang với độ dài hơn 7 km, trị giá đầu tư 2.618 tỷ đồng.

Sự chuyển dịch của nguồn cung bất động sản

Những bước tiến về quy hoạch cùng hạ tầng giao thông nhanh chóng tạo đòn bẩy cho thị trường địa ốc. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Hòn Gai - Bãi Cháy dần chạm ngưỡng giới hạn sau thời gian dài khai thác, quỹ đất phía Bắc vịnh Cửa Lục lại mang đến khoảng trống dồi dào. Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mạng lưới giao thông đồng bộ kết hợp khả năng liên kết vùng đang giải phóng tiềm năng địa ốc Quảng Ninh, đồng thời kích hoạt xu hướng đầu tư vào các dự án đa tiện ích có giá trị ở thực.

Thống kê của Batdongsan ghi nhận giá đất khu vực Cao Xanh đã tăng trưởng khoảng 22,3% chỉ trong vòng một năm. Tại khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh, lượng giao dịch ghi nhận sự nhộn nhịp ở cả mảng đất nền, nhà liền kề lẫn biệt thự, xác lập mặt bằng giá đạt hàng chục triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Diễn biến về giá và thanh khoản cho thấy bức tranh quy hoạch cùng hạ tầng đã hiện thực hóa vào giá trị tài sản chứ không còn nằm ở mức dự báo.

Theo dòng chảy của dòng vốn, nguồn cung nhà ở cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về khu vực Bắc Hạ Long. Vài năm trở lại đây, nhiều đại đô thị quanh vịnh Cửa Lục bắt đầu tăng tốc triển khai. Nhằm thúc đẩy tiến độ đón cư dân về sinh sống, chính quyền địa phương đang tích cực tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư trên địa bàn.

Bên cạnh điểm tựa Cao Xanh - Hà Khánh hình thành từ trước, khu vực hiện ghi nhận sự xuất hiện của Noble Palace Ha Long rộng khoảng 97 ha, Tropical City Hạ Long quy mô khoảng 88 ha cùng chuỗi dự án tại Hà Khánh và phụ cận. Phần lớn dự án đi theo xu hướng đô thị tích hợp, đan xen không gian ở với thương mại, dịch vụ và chuỗi tiện ích, phản ánh đúng định hướng nới rộng không gian đô thị của Hạ Long.

Khu đô thị Noble Palace Ha Long phát triển theo tầm nhìn quy hoạch không gian mới của thành phố.

Điểm sáng từ dự án đô thị tích hợp

Noble Palace Ha Long là minh chứng điển hình cho xu hướng phát triển mới này. Đại diện đơn vị triển khai chia sẻ, lý do doanh nghiệp lựa chọn vịnh Cửa Lục không chỉ nằm ở dư địa đất đai tiềm năng mà còn nhờ vào định hướng phát triển lâu dài của địa phương. Thay vì tìm kiếm những khu vực đã định hình xong xuôi, đơn vị ưu tiên tọa lạc tại các trục mở rộng đô thị, nơi hạ tầng và quy hoạch cùng song hành để làm móng cho các trung tâm mới trong tương lai. Doanh nghiệp tin rằng, khi hạ tầng và đồ án quy hoạch đi vào hoàn thiện, không gian sống cùng dịch vụ thương mại đồng bộ tại đây sẽ hình thành hệ sinh thái cư dân bền vững.

Dự án Noble Palace Ha Long được thiết kế đa dạng sản phẩm bao gồm đất nền, liền kề, shophouse cùng biệt thự, theo mô hình phức hợp đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh và giải trí. Đơn vị phát triển cho biết dự án đang tung ra thị trường đợt mở bán đầu tiên với nhiều lựa chọn thanh toán, kèm theo ưu đãi quà tặng và mức chiết khấu lên tới 14% cho nhóm khách hàng chuyển về ở sớm, nhằm kích thích cộng đồng cư dân mau chóng hình thành.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Hãy tiếp tục lướt xuống phía dưới để khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích và các bài viết hấp dẫn khác!