TPHCM chính thức áp dụng hệ số K từ ngày hôm nay

TPHCM chính thức áp dụng hệ số K điều chỉnh giá đất từ ngày 1/7

UBND TPHCM vừa ký ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất — còn gọi là hệ số K — áp dụng trên toàn địa bàn thành phố trong năm 2026. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 1/7.

Công thức tính hệ số K và các thành phần cấu thành

Theo nội dung quyết định, hệ số K được tính theo công thức K = K1 x K2 x K3, trong đó mỗi thành phần phản ánh một yếu tố riêng biệt tác động đến giá đất. Cụ thể, K1 là hệ số phản ánh mức biến động của thị trường; K2 là hệ số điều chỉnh dựa trên quy hoạch, áp dụng cho các dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng; K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất.

Đáng chú ý, cả hai hệ số K1 và K3 đều được ấn định ở mức bằng 1. Riêng K2 có biên độ dao động tùy theo loại dự án: đối với dự án nhà ở thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự và các dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, K2 được tính trong khoảng từ 1 đến 1,3 dựa trên hệ số sử dụng đất. Với các dự án cao tầng, hệ số K2 có thể lên đến 1,7.

TPHCM áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) từ ngày 1/7 (Ảnh: Q.H).

Sáu trường hợp phải xác định giá đất cụ thể

Quyết định cũng làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất mà phải sử dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo Nghị quyết 254. Có tổng cộng sáu nhóm tình huống thuộc diện này.

Các trường hợp liên quan đến giao đất và thu tiền sử dụng đất

Trường hợp thứ nhất là tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án có sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai là tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, ngoại trừ các trường hợp thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Các trường hợp đặc thù khác

Trường hợp thứ ba là xác định giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo các quy định pháp luật về cổ phần hóa. Thứ tư là xác định giá khởi điểm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

Trường hợp thứ năm bao gồm việc tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất. Thứ sáu là tính tiền bồi thường trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Cơ chế rà soát và trách nhiệm triển khai

Quyết định quy định rõ rằng trong quá trình thực hiện, nếu hệ số K không còn phù hợp với thực tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM sẽ chủ trì phối hợp các cơ quan liên quan tiến hành rà soát và báo cáo UBND TPHCM để xem xét sửa đổi, bổ sung. Các sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu cùng các tổ chức, đơn vị liên quan có trách nhiệm triển khai thực thi quyết định theo đúng chức năng và nhiệm vụ được giao.

Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu bạn quan tâm đến các thông tin về chính sách đất đai, bất động sản và các quyết định quản lý đô thị tại TPHCM, đừng bỏ qua những bài viết liên quan được tổng hợp ngay bên dưới.