Giải mã mức giá khởi điểm kỷ lục hơn 5,3 tỷ đồng mỗi lô đất nông thôn tại Hà Tĩnh

Dù cơ sở hạ tầng khu vực chưa được thi công hoàn thiện và bề mặt đất hiện vẫn được người dân canh tác lúa, đại diện chính quyền địa phương khẳng định định giá hàng tỷ đồng cho mỗi nền đất đưa ra đấu giá hoàn toàn căn cứ theo thực tế giao dịch trên thị trường.

Đơn vị tư vấn độc lập khảo sát và xác định mức giá khởi điểm

Trao đổi vào sáng 25/7, đại diện lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) đã có phản hồi chính thức xung quanh việc dư luận đặc biệt chú ý trước tin 15 nền đất nông thôn có mức giá khởi điểm từ 3 đến hơn 5,3 tỷ đồng. Theo đó, bảng giá này được thiết lập dựa trên kết quả điều tra chi tiết từ một đơn vị tư vấn độc lập.

Cụ thể, phía tư vấn đã tiến hành thu thập dữ liệu chuyển nhượng thực tế từ những thửa đất sở hữu đặc điểm tương đồng tại khu vực, vốn có giao dịch phát sinh trong khoảng thời gian cận kề mốc tổ chức đấu giá. Trên cơ sở báo cáo này, UBND xã đã thẩm định và chốt mức khởi điểm nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời ngăn chặn triệt để nguy cơ thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Toàn cảnh mặt bằng khu đất được đăng ký đưa ra đấu giá.

Đánh giá tiềm năng vị trí và quy trình đấu giá đất

Khu vực quy hoạch đấu giá được ghi nhận là một trong những điểm kết nối đắc địa của địa phương nhờ nằm sát trung tâm xã. Dữ liệu khảo sát do UBND xã thực hiện cho thấy, từng có thời điểm các lô đất diện tích khoảng 200m2 tại đây đạt mức giá giao dịch trên thị trường tự do quanh mốc 3,4 tỷ đồng.

Đại diện chính quyền địa phương chia sẻ thêm, do đây là hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất công khai nên người dân toàn quyền cân nhắc tài chính để quyết định đăng ký tham gia. Trong kịch bản cuộc đấu giá không tiến hành thành công, phía địa phương sẽ triển khai các bước tổ chức lại tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

Trước đó, sự kiện một đơn vị đăng ký dịch vụ công bố kế hoạch đưa 15 thửa đất thuộc địa bàn vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu ra thị trường đã lập tức trở thành tâm điểm bàn tán của giới đầu tư.

Theo bản thông báo chính thức, UBND xã Toàn Lưu tham gia với tư cách là chủ sở hữu tài sản đấu giá. Phương thức tổ chức được ấn định là bỏ phiếu gián tiếp kết hợp hình thức trả giá lên.

Mức giá khởi điểm của 15 thửa đất địa bàn xã Toàn Lưu chạm ngưỡng từ hơn 3 tỷ đồng trở lên.

Chi tiết diện tích, mức giá và thực trạng hạ tầng khu đất

Trong danh sách niêm yết, nền đất sở hữu quy mô rộng nhất đạt hơn 288m2 mang mức giá khởi điểm vượt ngưỡng 5,3 tỷ đồng, quy đổi xấp xỉ 18,5 triệu đồng/m2. Một thửa đất khác rộng 234,8m2 niêm yết mức khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Riêng 13 lô đất còn lại có diện tích đồng đều 200m2/lô được chốt giá sàn là 3,096 tỷ đồng, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m2.

Thông tin từ tổ chức đấu giá cho biết, khoản tiền đặt trước quy định đối với khách tham gia dao động từ 929 triệu đồng đến trên 1,6 tỷ đồng cho mỗi hồ sơ. Bước giá áp dụng cho từng lượt trả được cố định trong khoảng 150-265 triệu đồng.

Mức giá khởi điểm nói trên khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy ngỡ ngàng bởi đây vốn là khu vực nông thôn nhưng lại sở hữu định giá tiệm cận mức cao, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc bất động sản trên toàn tỉnh Hà Tĩnh đang trải qua giai đoạn trầm lắng.

Quan sát thực địa cho thấy, khu đất đấu giá nằm cận kề một điểm tái định cư. Tuy nhiên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại đây hiện chưa hoàn thiện và lòng đất vẫn đang được bà con địa phương tận dụng để gieo cấy lúa. Xét về khoảng cách địa lý, vị trí này nằm cách trung tâm thuộc phường Thành Sen (địa giới thành phố Hà Tĩnh trước đây) khoảng 7km.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Chúng tôi rất mong nhận được sự ủng hộ của bạn và mời bạn tiếp tục đón đọc các nội dung phân tích chuyên sâu cùng chủ đề ngay bên dưới.