Cách đây một năm, ông Mo (tên đã được thay đổi) tiến hành nhận bàn giao một căn hộ thuộc khu chung cư mới tọa lạc tại quận Nam Liên, TP Hồ Châu, tỉnh Chiết Giang. Trong nhiều tháng tiếp theo, ông dồn tâm sức vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng, theo dõi quá trình thi công và hoàn thiện toàn bộ nội thất cho căn hộ.
Phát hiện sửa nhầm nhà sau nhiều tháng thi công
Đúng thời điểm ông Mo chuẩn bị dọn vào sinh sống, một cặp đôi xa lạ bất ngờ xuất hiện trước cửa căn hộ. "Hai người là ai? Tại sao lại ở trong nhà chúng tôi?" — câu hỏi của họ khiến tình huống trở nên căng thẳng. Sau khi các bên cùng đối chiếu giấy tờ liên quan, nguyên nhân mới dần được làm sáng tỏ.
Hóa ra, chủ đầu tư đã gắn nhầm biển số căn hộ 104 lên cửa căn hộ 103. Do hai căn hộ có bố cục gần như giống hệt nhau, và vì ông Mo không kiểm tra kỹ thông tin tại thời điểm nhận nhà, ông đã vô tình cải tạo căn hộ của người khác suốt nhiều tháng ròng.
Chủ sở hữu thực sự của căn hộ 103 là vợ chồng ông Wu. Vì chưa có nhu cầu sử dụng ngay, mãi đến một năm sau khi ký biên bản bàn giao, họ mới đến kiểm tra và phát hiện toàn bộ sự việc.
Tranh chấp trách nhiệm giữa các bên
Ông Mo lập tức yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà và vợ chồng ông Wu cùng chia sẻ trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, các bên không thể tìm được tiếng nói chung.
Phía chủ đầu tư thừa nhận đã gắn nhầm biển số căn hộ, song lại cho rằng lỗi một phần thuộc về ông Mo vì không đối chiếu hồ sơ kỹ lưỡng khi nhận bàn giao. Đơn vị quản lý tòa nhà thì khẳng định trách nhiệm của họ chỉ giới hạn ở việc đăng ký thi công, thu tiền đặt cọc và thực hiện tuần tra định kỳ — không bao gồm nghĩa vụ xác minh số căn hộ. Còn vợ chồng ông Wu từ chối chi trả toàn bộ chi phí phát sinh với lý do phong cách cải tạo không phải do họ lựa chọn.
Tòa án phán quyết: trách nhiệm thuộc nhiều phía
Không đạt được thỏa thuận ngoài tòa, ông Mo quyết định khởi kiện chủ đầu tư. Đơn vị quản lý tòa nhà được đưa vào vụ kiện với tư cách đồng bị đơn, trong khi vợ chồng ông Wu tham gia tố tụng với tư cách bên thứ ba.
Thẩm phán Ni Jiali nhấn mạnh nguyên tắc: tổ chức hoặc cá nhân gây thiệt hại cho người khác do lỗi của mình có nghĩa vụ bồi thường tương ứng với mức độ lỗi đó. Căn cứ trên nguyên tắc này, tòa án xác định chủ đầu tư đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kiểm tra trong quá trình bàn giao bất động sản, dẫn đến việc gắn sai biển số căn hộ. Đơn vị quản lý tòa nhà cũng phải chịu một phần trách nhiệm khi để sai sót tồn tại trong suốt 6 tháng thi công mà không phát hiện, dù đã thường xuyên tuần tra và giám sát công tác sửa chữa.
Song tòa cũng chỉ rõ, bản thân ông Mo chưa thể hiện sự cẩn trọng cần thiết khi không đối chiếu sơ đồ và thông tin căn hộ trước khi bắt đầu cải tạo. Riêng vợ chồng ông Wu được xác định hoàn toàn không có lỗi trong toàn bộ vụ việc và có quyền yêu cầu khôi phục căn hộ về trạng thái ban đầu.
Thỏa thuận được chốt sau nhiều vòng hòa giải
Trải qua nhiều phiên hòa giải, các bên liên quan cuối cùng đã đi đến thống nhất. Chủ đầu tư đồng ý bồi thường cho ông Mo bằng một chỗ đỗ xe trong khu chung cư, định giá khoảng 100.000 tệ. Đơn vị quản lý tòa nhà miễn toàn bộ phí dịch vụ trong vòng hai năm.
Về phía vợ chồng ông Wu, họ đồng ý hỗ trợ thêm 50.000 tệ nhằm bù đắp một phần chi phí cải tạo mà ông Mo đã bỏ ra. Hai bên cũng thống nhất rằng ông Mo được phép tháo dỡ và mang đi các thiết bị, đồ nội thất có thể di chuyển được, còn những hạng mục hoàn thiện gắn liền với kết cấu căn hộ sẽ được giữ nguyên tại chỗ.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu bạn quan tâm đến các câu chuyện pháp lý bất động sản thú vị khác, đừng bỏ qua những bài viết liên quan được gợi ý ngay bên dưới.
Ý kiến bạn đọc (0)