Ngân sách Hà Nội thu về hơn 11.000 tỷ đồng từ dự án khu "đất vàng" Cao Xà Lá

Khoản tiền sử dụng đất cùng tiền thuê đất trị giá trên 11.000 tỷ đồng đã được dự án khu chức năng đô thị tọa lạc tại các số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (thường gọi là khu Cao Xà Lá) hoàn thành nghĩa vụ nộp vào ngân sách TP Hà Nội trong nửa đầu năm.

Báo cáo từ UBND TP Hà Nội liên quan tới tình hình thực hiện dự toán thu, chi ngân sách trong 6 tháng đầu năm cho thấy, nguồn thu từ lĩnh vực nhà và đất mang về gần 62.800 tỷ đồng. Con số này tương đương 63,1% so với dự toán định hướng và ghi nhận mức giảm so với giai đoạn cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu thu kể trên, dòng tiền từ việc sử dụng đất chiếm hơn 53.700 tỷ đồng, đạt mốc 64,8% chỉ tiêu dự toán. Đáng chú ý, chỉ tính riêng 3 dự án địa ốc quy mô lớn đã đóng góp tới gần 28.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, chiếm vị trí quá bán trong tổng nguồn thu của hạng mục này.

Đóng góp lớn từ dự án khu đô thị trên trục đường Nguyễn Trãi

Chiếm tỷ trọng lớn trong số này là dự án khu chức năng đô thị ở địa chỉ số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (khu vực Cao Xà Lá) khi hoàn thành nộp hơn 9.043 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Song song với đó, tổng số tiền thuê đất phát sinh từ dự án này cũng đạt hơn 2.138 tỷ đồng.

Cộng gộp hai khoản nghĩa vụ tài chính gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, dự án này đã đóng góp tổng cộng hơn 11.181 tỷ đồng cho ngân sách thành phố trong hai quý đầu năm.

Khu vực tọa lạc của mảnh "đất vàng" Cao Xà Lá (Ảnh: Nguyễn Hải).

Về pháp nhân triển khai, dự án thuộc quyền thực hiện của liên danh bao gồm các doanh nghiệp: Công ty CP Bất động sản Xavinco, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long cùng với Công ty TNHH Xalivico. Xét theo cấu trúc quản trị hiện tại, Tập đoàn Vingroup đang nắm giữ tỷ lệ 96,44% quyền biểu quyết ở Xavinco và sở hữu 74% quyền biểu quyết ở Xalivico.

Vai trò đơn vị phát triển tổ hợp đô thị này hiện thuộc về Masterise Homes, dự án được giới thiệu ra thị trường dưới tên gọi thương mại Hanoi Seasons Garden.

Khu đất xây dựng có quy mô diện tích xấp xỉ 11ha, được hình thành từ quỹ đất di dời của ba nhà máy gồm Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long cũ. Địa điểm này từ lâu đã quen thuộc với người dân qua tên gọi "Cao Xà Lá".

Trước thời điểm này, dự án đã có tên trong danh mục bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của địa bàn quận Thanh Xuân (cũ).

Nhiều dự án địa ốc quy mô lớn đóng góp cho ngân sách thành phố

Các dự án nộp tiền sử dụng đất hàng nghìn tỷ

Bên cạnh điểm sáng từ khu Cao Xà Lá, nguồn thu ngân sách của thủ đô trong 6 tháng đầu năm còn được bổ sung đáng kể từ những công trình tầm cỡ khác. Tiêu biểu có phân khu trung tâm thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây do Công ty TNHH Phát triển THT làm chủ đầu tư với số tiền sử dụng đất đã nộp vượt mức 9.450 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long cũng hoàn thành nghĩa vụ nộp gần 9.150 tỷ đồng tại dự án Khu đô thị Nam Thăng Long - giai đoạn II.

Nguồn thu từ tiền thuê đất và mặt nước

Đối với danh mục thu từ tiền thuê đất và mặt nước, cơ quan chức năng Hà Nội ghi nhận dòng tiền mang về đạt khoảng 8.200 tỷ đồng. Song hành cùng dự án tại đường Nguyễn Trãi, dự án xây dựng sân golf và dịch vụ Long Biên do Công ty CP Đầu tư Long Biên triển khai đã đóng góp gần 1.300 tỷ đồng. Kế đến, Công ty TNHH Duyên Hà cũng nộp khoản tiền trên 1.100 tỷ đồng liên quan đến dự án xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao tọa lạc tại số 18 Cao Bá Quát.

Dựa trên các báo cáo thống kê từ UBND TP Hà Nội, tổng số tiền thu từ lĩnh vực đất đai trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận ở mức hơn 86.750 tỷ đồng. Kết quả này vượt trội rõ rệt so với cùng kỳ năm nay bởi ở giai đoạn đó, thủ đô liên tục đón nhận các khoản thu lớn phát sinh từ những dự án bất động sản có quy mô mang tính trọng điểm.

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Để cập nhật thêm những diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản và các dự án đô thị lớn, mời quý vị tiếp tục tham khảo các nội dung liên quan ngay phía dưới.