Khó khăn bủa vây người tìm kiếm căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 ở TPHCM

Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến sự khan hiếm trầm trọng của phân khúc căn hộ mới có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Số lượng dự án đáp ứng tiêu chí này hiện vô cùng ít ỏi, đồng thời nhiều chuyên gia nhận định xu hướng tăng giá của thị trường sẽ vẫn tiếp diễn.

Cơ hội sở hữu nhà ở bình dân ngày càng thu hẹp đối với người dân

Chứng kiến thực tế giá nhà leo thang vượt xa mọi dự liệu, ông Trần Văn Long (phường Bình Trưng) đành quyết định tạm dừng kế hoạch an cư của gia đình. Tại khu Đông, phần lớn các dự án căn hộ mới tung ra thị trường đều chạm ngưỡng trên 120 triệu đồng/m2. Ngay cả tại khu vực Bình Dương cũ – nơi ông từng hy vọng tìm kiếm cơ hội phù hợp với năng lực tài chính – mức giá hiện cũng đã vọt lên khoảng 50-60 triệu đồng/m².

"Không thể tưởng tượng nổi", ông nói. Trong ký ức của người này, chỉ vài năm trước, căn hộ tại khu vực Bình Dương (cũ) chủ yếu dao động 30-40 triệu đồng/m2. Nhưng nay, mọi sự đã khác. "Tại sao giá nhà lại tăng nhanh đến vậy?", ông Long băn khoăn.

Thực trạng diễn biến trên thị trường địa ốc thậm chí còn khốc liệt hơn những gì người mua nhà như ông Long hình dung.

Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án chung cư mới tại TPHCM có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại chỉ còn xuất hiện rất nhỏ giọt.

Tại địa bàn quận 9 cũ, khu vực gần trục đường Võ Chí Công, một dự án được phát triển bởi doanh nghiệp bất động sản phía Bắc đang đưa ra mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Dù vậy, chủ đầu tư không triển khai bán rộng rãi ra thị trường mà tập trung ưu tiên cho nhóm khách hàng nội bộ.

Khu vực Bình Dương cũ cũng chỉ còn sót lại vài dự án hiếm hoi giữ được mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Điển hình là một dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai) phường Thuận Giao) do liên danh doanh nghiệp Việt Nam và Nhật Bản hợp tác triển khai. Dự án này sở hữu quy mô rộng gần 4,5ha bao gồm 6 tòa tháp, hiện đang chào bán sản phẩm từ mức 44 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Một lựa chọn khác nằm tại đường Trần Quang Diệu, thuộc phường Tân Đông Hiệp, cung ứng ra thị trường gần 600 căn hộ với giá bán khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Khó tìm căn hộ mở bán mới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM (Ảnh: Trịnh Nguyễn).

Ngược lại, phần lớn các dự án khác trong khu vực đều đã nhanh chóng vượt qua ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Một chung cư tại phường Bình Thắng ở đợt mở bán đầu tiên có giá tầm 40 triệu đồng/m2, đến nay đã được điều chỉnh lên mức từ 52 triệu đồng/m2. Hay một dự án khác ở khu vực phường Dĩ An, gần vị trí cầu vượt Linh Xuân, đang ghi nhận mức giá từ 55 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3,4 tỷ đồng cho một căn hộ thiết kế 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.

Bức tranh nguồn cung qua số liệu của các tổ chức nghiên cứu

Số liệu từ đơn vị DKRA Consulting chỉ ra rằng, tính riêng trong quý II, thị trường TPHCM chỉ chứng kiến tổng cộng 8 dự án được giới thiệu ra công chúng với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2, phần lớn tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ). Song song đó, báo cáo nghiên cứu từ Avison Young cũng đồng tình khi cho biết, trong danh sách 13 dự án nổi bật được mở bán vào quý II, chỉ xuất hiện vỏn vẹn 2 dự án nằm trong phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều sở hữu mức giá cao hơn rất nhiều.

Danh sách căn hộ TPHCM mở bán mới trong quý II có giá dưới 50 triệu đồng/m2 (Nguồn: DKRA Consulting).

Dự báo xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2026 của JLL Việt Nam chỉ ra, TPHCM đã đón nhận khoảng 3.000 căn hộ mới tham gia thị trường, trong đó khu Đông đóng góp đến 70% tổng nguồn cung này. Mức giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường đã chạm ngưỡng khoảng 98 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng trưởng gần 101% khi so sánh với cùng kỳ năm ngoái.

Phân tích từ Avison Young khẳng định định mức giá 50 triệu đồng/m2 đang từng bước thiết lập vai trò là mức "đáy" mới cho phân khúc căn hộ sơ cấp. Tại các khu vực trung tâm TPHCM, giá giao dịch bình quân dao động khoảng 91-153 triệu đồng/m2, đối với phân khúc căn hộ hạng sang thì con số này tiệm cận ngưỡng 470 triệu đồng/m2. Ngay cả khu vực Bình Dương (cũ) cũng ghi nhận biên độ giá phổ biến từ 52-75 triệu đồng/m2. Thị trường duy nhất còn sót lại vài dự án nằm quanh vùng giá khoảng 47 triệu đồng/m2 là Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), tuy vậy mức giá trần tại đây cũng đã chạm khoảng 135 triệu đồng/m2.

Hệ thống dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng đồng ý với nhận định mốc giá 50 triệu đồng/m2 đang dần biến mất. Ở quý II, phân khúc sơ cấp vùng trung tâm TPHCM giữ mức ổn định so với quý trước khi duy trì khoảng 103 triệu đồng/m². Ngược lại tại Bình Dương, giá sơ cấp bình quân đạt mức khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng trưởng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Đơn vị nghiên cứu này đưa ra dự báo giá nhà sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong giai đoạn tới. Chi tiết hơn, giá chung cư tại trung tâm TPHCM có khả năng tăng trưởng thêm từ 3-5% so với năm cũ, riêng khu vực Bình Dương (cũ) có thể bứt phá mạnh từ 15-20% nhờ động lực từ dòng vốn của các tập đoàn nước ngoài cùng các tiêu chuẩn bàn giao dự án ngày càng nâng cao. Kịch bản này cho thấy cơ hội tìm mua căn hộ mới mở bán dưới mức 50 triệu đồng/m2 sẽ ngày càng trở nên thách thức hơn đối với khách hàng.

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian đồng hành cùng bài viết này. Để cập nhật thêm những diễn biến mới nhất cũng như các phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản, kính mời quý vị tiếp tục tham khảo các nội dung liên quan ngay phía dưới.